Cuando compras una casa con hipoteca, hay un paso por el que pasas sí o sí: la notaría. Y aunque suene a trámite serio, es justo lo que te protege. Te explico el procedimiento en la notaría de principio a fin, para que sepas qué hace el notario y por qué te conviene.
Spoiler: gracias a la ley hipotecaria de 2019, hoy el procedimiento en la notaría está pensado para que no firmes nada que no entiendas.
Qué hace exactamente el notario
El notario es un funcionario público independiente que da fe de lo que se firma. Su trabajo no es estar del lado del banco ni del tuyo, sino asegurarse de que el documento es legal, de que ambas partes entendéis lo que firmáis y de que todo queda registrado. Es tu garantía de que la operación es transparente.
El procedimiento en la notaría, paso a paso
Desde 2019, el procedimiento en la notaría para una hipoteca tiene dos momentos separados, y los dos son obligatorios. Vamos con ellos.
1. El acta de transparencia: la visita previa y gratuita
Como mínimo 10 días antes de la firma, el notario te cita para una primera visita que es gratis. Ahí repasa la oferta del banco (la FEIN), te explica una a una las cláusulas importantes —tipo de interés, comisiones, vinculaciones, vencimiento anticipado— y te hace un pequeño test para confirmar que lo has entendido.
Si no acudes a esta cita o no queda claro que lo entiendes, la firma no se puede hacer. Es un filtro pensado para protegerte. Puedes consultar tus derechos en el Banco de España.
2. La firma de las escrituras
El día señalado vuelves a la notaría para firmar. El notario lee la escritura del préstamo hipotecario (y la de compraventa, si compras a la vez) y, una vez firmáis todos, da fe del acto. Te contamos ese día en detalle en la firma de una hipoteca.
Qué documentos comprueba el notario
Durante el procedimiento en la notaría, el notario verifica que todo está en orden:
- El DNI o NIE de quienes firmáis.
- La FEIN y que coincide con lo que se firma.
- La nota simple del Registro: que la vivienda está libre de cargas y a nombre del vendedor.
- El cheque bancario y los seguros, si la operación lo requiere.
Si quieres llegar con todo preparado, repasa los documentos necesarios para pedir una hipoteca.
Qué pasa después: la copia y el registro
Cuando firmáis, el notario te entrega una copia autorizada de la escritura y envía el documento de forma telemática al Registro de la Propiedad, para que la compra y la hipoteca queden inscritas a tu nombre. A partir de ese momento, la casa es tuya; la inscripción registral se completa en unos días.
Cuánto cuestan los gastos de notaría
Los honorarios del notario están regulados por ley (un arancel oficial), así que no varían de una notaría a otra por el mismo acto. Desde 2019, la parte de la hipoteca la paga en su mayoría el banco. Si además compras, pagarás impuestos como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Que la notaría no te pille de nuevas
El procedimiento en la notaría es la recta final de tu compra, y conviene llegar con todo revisado y entendido. En Hipoteca Prime negociamos tus condiciones, comprobamos que la escritura coincide con lo pactado y te acompañamos a la notaría para que firmes con total tranquilidad.
¿Quieres llegar a tu cita en la notaría con todo atado? El estudio financiero previo es gratis y sin compromiso; y si decides que gestionemos tu hipoteca, nos encargamos de todo hasta la firma. Escríbenos.
