En Cataluña el ITP de la compra de vivienda de segunda mano se paga con una escala por tramos que arranca en el 10 % y sube hasta el 13 %. Ese 10 % es el tipo de partida más alto de España: el doble que el 6 % de la Comunidad de Madrid. Sobre una vivienda de 200.000 € son 20.000 € de impuesto.
La escala es progresiva y se aplica tramo a tramo: cada porción del precio tributa a su propio tipo, y no todo el valor al tipo más alto. En esta página tienes la escala vigente en 2026, los tipos reducidos del 5 %, el AJD de la obra nueva y sobre qué valor se calcula el impuesto.
Un aviso antes de los números: como norma general, los impuestos de la compra no entran en la financiación. La hipoteca se dimensiona sobre el valor de la vivienda, no sobre los impuestos, así que este dinero conviene tenerlo ahorrado el día de la firma.
Viene con Barcelona puesta. La calculadora aplica la escala por tramos catalana; cambia la provincia si compras fuera.
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Cálculo orientativo y sin valor contractual. Los tipos de ITP, AJD e IVA están revisados a agosto de 2026 y recogen el tipo general y los principales tipos reducidos de cada comunidad, pero cada beneficio fiscal tiene requisitos (renta, edad, empadronamiento, plazos) que hay que comprobar caso a caso. La oferta final de hipoteca depende de la tasación, del scoring y de las condiciones de cada entidad.
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¿Cuánto se paga de ITP en Cataluña en 2026?
Se paga entre el 10 % y el 13 % del valor de la vivienda, según una escala de cuatro tramos. Esta es la tarifa general:
| Tramo del valor de la vivienda | Tipo aplicable a ese tramo |
|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10 % |
| De 600.000 € a 900.000 € | 11 % |
| De 900.000 € a 1.500.000 € | 12 % |
| Más de 1.500.000 € | 13 % |
Salvo que compres por encima de 600.000 €, en la práctica el ITP catalán es un 10 % sobre el valor de la vivienda. Los tramos superiores solo entran en juego a partir de esa cifra.
¿Cómo funciona la escala por tramos?
Funciona por escalones: cada tramo tributa a su tipo y solo el exceso pasa al siguiente. No es un tipo único que salte al 11 % o al 12 % sobre todo el importe cuando se cruza un umbral. Superar los 600.000 € no encarece los primeros 600.000 €: encarece únicamente la parte que sobra.
Con una vivienda de 700.000 € se ve claro:
- Los primeros 600.000 € al 10 % → 60.000 €
- Los 100.000 € restantes al 11 % → 11.000 €
- Cuota total: 71.000 €
Si el 11 % se aplicara a todo el importe, la cuota sería de 77.000 €: 6.000 € más. Esta es la tabla con los precios de referencia y el tipo efectivo que sale en cada caso:
| Valor de la vivienda | Cómo se reparte por tramos | Cuota de ITP | Tipo efectivo |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 200.000 € al 10 % | 20.000 € | 10,0 % |
| 400.000 € | 400.000 € al 10 % | 40.000 € | 10,0 % |
| 700.000 € | 600.000 € al 10 % + 100.000 € al 11 % | 71.000 € | 10,1 % |
| 1.000.000 € | 600.000 € al 10 % + 300.000 € al 11 % + 100.000 € al 12 % | 105.000 € | 10,5 % |
Fíjate en que el tipo efectivo sube muy despacio: de 10,0 % a 10,5 % entre una vivienda de 200.000 € y otra de un millón. Ese es el efecto de la progresividad por escalones.
¿Qué tipos reducidos de ITP hay en Cataluña?
Cataluña tiene un tipo reducido del 5 % para cuatro perfiles que compran su vivienda habitual, y un 7 % para la vivienda de protección oficial:
| Perfil | Tipo | Cuota sobre 200.000 € |
|---|---|---|
| Joven de 35 años o menos | 5 % | 10.000 € |
| Familia numerosa | 5 % | 10.000 € |
| Familia monoparental | 5 % | 10.000 € |
| Discapacidad igual o superior al 65 % | 5 % | 10.000 € |
| Vivienda de protección oficial (VPO) | 7 % | 14.000 € |
Los requisitos van mucho más allá del perfil
El 5 % no se consigue solo por tener 34 años. Los requisitos que más gente pierde por el camino son tres: que la base imponible del IRPF menos los mínimos personal y familiar no supere los 36.000 €, ocupar la vivienda en 12 meses y mantenerla al menos 3 años. Una calculadora aplica el tipo, pero no puede comprobar si los cumples: si falla uno solo, se vuelve al tipo general.
Existen además supuestos concretos con tipos más bajos, del 4 % y del 3 %, que conviene comprobar caso a caso en la Agència Tributària de Catalunya. En el otro extremo, las adquisiciones de vivienda por grandes tenedores tributan al 20 %.
¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
Sobre la mayor de dos magnitudes: el precio escriturado o el valor de referencia de Catastro. Aunque compres por debajo de mercado, si el valor de referencia es superior, la Administración liquida sobre él. Merece la pena consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar las arras.
La ventaja de la escala por tramos es que un valor de referencia más alto de lo esperado no dispara la cuota entera: solo encarece el exceso, al tipo del tramo en el que caiga. En la calculadora de gastos de compra de vivienda ves cómo se combina este impuesto con la notaría, el registro y la gestoría, que van como horquilla porque dependen del caso.
¿Quién paga el ITP y en qué plazo hay que presentarlo?
Lo paga el comprador, siempre, y lo recauda la comunidad autónoma. En Cataluña se presenta mediante autoliquidación ante la Agència Tributària de Catalunya en el plazo de un mes desde la firma de la escritura, más corto que los 30 días hábiles de otras comunidades. Si trabajas con gestoría, te pedirá una provisión de fondos unos días antes.
Al vendedor le corresponde la plusvalía municipal (IIVTNU), una de las confusiones más habituales del mercado. Y en el lado del préstamo, con la Ley 5/2019 el banco asume la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca; al cliente solo le corresponde la tasación.
¿Se paga ITP en la obra nueva?
No. En la obra nueva no hay ITP: se paga IVA del 10 % al promotor y AJD del 1,5 % por la escritura, que es el tipo general de Actos Jurídicos Documentados en Cataluña. Y hay un beneficio importante: los jóvenes de hasta 35 años tienen bonificado el 100 % del AJD.
| Vivienda de 400.000 € | Segunda mano | Obra nueva | Obra nueva, joven hasta 35 años |
|---|---|---|---|
| ITP | 40.000 € | — | — |
| IVA (10 %) | — | 40.000 € | 40.000 € |
| AJD (1,5 %) | — | 6.000 € | 0 € (bonificado al 100 %) |
| Total en impuestos | 40.000 € | 46.000 € | 40.000 € |
El IVA baja al 4 % solo en la VPO de régimen especial o de promoción pública; la de régimen general va al 10 %. Los garajes y trasteros transmitidos junto a la vivienda tributan al 10 % con un máximo de dos plazas: la tercera y siguientes, al 21 %.
¿Cuánto se paga de más en Cataluña que en Madrid?
Bastante: el tipo de partida catalán es el 10 % y el madrileño, un 6 % único sin tramos. Sobre la misma vivienda la diferencia es de miles de euros y crece con el precio.
| Valor de la vivienda | ITP en Cataluña | ITP en Madrid (6 %) | Diferencia |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 20.000 € | 12.000 € | 8.000 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 24.000 € | 16.000 € |
| 700.000 € | 71.000 € | 42.000 € | 29.000 € |
| 1.000.000 € | 105.000 € | 60.000 € | 45.000 € |
La comparación usa el tipo general de cada comunidad: en las dos hay tipos reducidos y bonificaciones que pueden cambiar el resultado de tu caso. En obra nueva ocurre lo mismo con el AJD: 1,5 % en Cataluña frente al 0,75 % de Madrid. Puedes ver el detalle en la página de ITP en Madrid, y calcular tu caso concreto con los gastos por provincia en el simulador de hipotecas.
Los tipos de esta página están revisados sobre fuentes oficiales y corresponden a la normativa vigente en 2026, pero la fiscalidad autonómica cambia a menudo: úsalos para presupuestar, no como una liquidación.
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