En Andalucía el ITP de la compra de vivienda de segunda mano es del 7 %. Es un tipo único: se aplica sobre todo el valor de la vivienda, sin tramos y sin que suba cuanto más cara sea. Por una vivienda de 200.000 € son 14.000 €; por una de 300.000 €, 21.000 €.
Por debajo de ese 7 % hay dos escalones. El primero es el 6 % de la vivienda habitual de valor reducido, que solo entra si la vivienda no pasa de 150.000 €. El segundo es el 3,5 % de los tipos reducidos por perfil (jóvenes, familia numerosa, discapacidad y vivienda protegida), la mayoría con un tope de valor propio. Entre el 7 % y el 3,5 % en una vivienda de 150.000 € hay 5.250 € de diferencia: conviene mirarlo antes de firmar las arras.
Debajo tienes la calculadora con Andalucía ya seleccionada: te da el ITP y, si quieres, el resto de gastos y una cuota estimada con el tipo de interés y el plazo que tú indiques.
Viene con Sevilla puesta. Cambia la provincia en el desplegable si compras en otra: el ITP andaluz es el mismo en las ocho.
Calcula tu ITP en Andalucía y el resto de gastos
El impuesto de tu compra, los gastos de notaría y registro, y cuánto necesitas tener ahorrado de verdad.
🔓 Sin registrarte y sin dejar tu email
Incluir impuestos y gastos de compra
Calculamos el ITP o el IVA de tu provincia, la notaría, el registro, la gestoría y la tasación. Desactívalo si solo quieres ver la cuota.
Impuestos y gastos —
Lo que financias —
Más plazo = cuota más baja, pero pagas más intereses en total.
Opcional. Si lo rellenas, te decimos si el banco te va a decir que sí.
Coche, préstamos, tarjetas. El banco los suma a tu hipoteca.
Opciones avanzadas · tipo de interés, situación personal y gastos
No hace falta que toques nada de aquí: ya está relleno con valores de mercado. Ábrelo solo si quieres afinar.
Casi todas las comunidades bajan el impuesto si vas a vivir en ella.
Opcional. Pon 0 si haces los trámites tú.
La paga siempre el cliente. 250–450 € en piso, más en chalet.
Hoy lo normal es 0 %. Negociable.
Solo el de daños es obligatorio por ley.
Desglose completo: en qué se va cada euro
¿Y si suben o bajan los tipos de interés?
Si con un punto más de Euríbor la cuota te aprieta, mejor saberlo hoy que en la próxima revisión.
Cuadro de amortización año a año
| Año | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|
¿Qué es cada cosa? Explicado en cristiano
- Se descarga al instante, no tienes que esperar ningún correo
- Te lo mandamos también por email con la guía de las 5 claves
- Sin compromiso: si no quieres que te llamemos, no te llamamos
Ya has visto todos los resultados. Esto es solo para llevártelos.
Cálculo orientativo y sin valor contractual. Los tipos de ITP, AJD e IVA están revisados a agosto de 2026 y recogen el tipo general y los principales tipos reducidos de cada comunidad, pero cada beneficio fiscal tiene requisitos (renta, edad, empadronamiento, plazos) que hay que comprobar caso a caso. La oferta final de hipoteca depende de la tasación, del scoring y de las condiciones de cada entidad.
PRIME FINANCIAL SERVICES S.L. · Intermediario de crédito inmobiliario no vinculado registrado en el Banco de España con el nº E172.
¿Cuánto se paga de ITP en Andalucía en 2026?
El 7 % del valor de la vivienda, sin escala progresiva: paga el mismo porcentaje quien compra un piso de 120.000 € que quien compra una casa de 600.000 €. Lo paga el comprador y solo aparece en la segunda mano. Es el gasto más grande de la operación después de la entrada: en una vivienda de 250.000 € son 17.500 €, muy por encima de lo que suman notaría, registro y gestoría, que son horquillas variables y de un orden de magnitud menor.
¿Qué tipo se aplica si es tu vivienda habitual?
El 6 %, siempre que el valor de la vivienda no supere 150.000 €. Andalucía lo llama «vivienda habitual de valor reducido»: un punto menos que el tipo general, 1.500 € de ahorro en una vivienda de 150.000 €.
Aquí está la trampa que más disgustos da: ese límite es un requisito de acceso, no un tramo. Si la vivienda vale 150.001 €, no pagas el 6 % por los primeros 150.000 € y el 7 % por el euro que sobra: pierdes el beneficio entero y toda la operación va al 7 %.
¿Qué tipos reducidos de ITP existen en Andalucía?
Hay cuatro tipos reducidos al 3,5 %, la mitad del general, cada uno con sus propias condiciones de valor:
| Situación del comprador | Tipo de ITP | Límite de valor de la vivienda |
|---|---|---|
| Caso general | 7 % | Sin límite |
| Vivienda habitual de valor reducido | 6 % | 150.000 € |
| Joven menor de 35 años | 3,5 % | 150.000 € |
| Familia numerosa | 3,5 % | 250.000 € |
| Persona con discapacidad igual o superior al 33 % | 3,5 % | 250.000 € |
| Vivienda protegida (VPO) | 3,5 % | Sin tope de valor en el tipo |
El tope no es el mismo para todos, y funciona igual que el de la vivienda habitual: si te pasas, se cae el tipo reducido entero y vuelves al 7 %.
Un aviso importante: los tipos reducidos casi nunca dependen solo del precio. Suelen exigir que la vivienda sea tu residencia habitual, ocuparla dentro de plazo, mantenerla unos años y presentar la autoliquidación en el plazo legal. Ninguna calculadora comprueba eso por ti: confirma tu caso antes de contar con el ahorro.
¿Cuánto sale el ITP en Andalucía según el precio?
Con los límites ya aplicados. «Límite superado» significa que ese comprador pierde el tipo reducido y paga el 7 %.
| Valor de la vivienda | Caso general (7 %) | Vivienda habitual (6 %) | Joven menor de 35 (3,5 %) | Familia numerosa o discapacidad (3,5 %) |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 10.500 € | 9.000 € | 5.250 € | 5.250 € |
| 200.000 € | 14.000 € | 14.000 € (límite superado) | 14.000 € (límite superado) | 7.000 € |
| 300.000 € | 21.000 € | 21.000 € (límite superado) | 21.000 € (límite superado) | 21.000 € (límite superado) |
| 400.000 € | 28.000 € | 28.000 € (límite superado) | 28.000 € (límite superado) | 28.000 € (límite superado) |
¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
Sobre la mayor de estas dos magnitudes: el precio que figura en la escritura o el valor de referencia de Catastro de esa vivienda. Es decir, el impuesto se puede liquidar sobre una cifra superior a lo que has pagado.
Si compras por 140.000 € y el valor de referencia es 160.000 €, el ITP se calcula sobre 160.000 €. En Andalucía eso tiene efecto doble: además de subir la base, te puede sacar del límite de 150.000 € y hacerte perder el 6 % o el 3,5 %. Consúltalo antes de firmar; es público y gratuito en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Quién paga el ITP y cuándo se paga?
El comprador, y sale de tu ahorro: por norma general las entidades no financian los impuestos de la compra. Lo habitual en el mercado es que el préstamo llegue en torno al 80 % del valor, así que la entrada más el ITP y el resto de gastos tienen que estar ahorrados; cada entidad y cada perfil son distintos.
La autoliquidación se presenta ante la Agencia Tributaria de Andalucía tras firmar la escritura, dentro del plazo legal; sin ese justificante no se inscribe la compra en el Registro de la Propiedad. La plusvalía municipal, en cambio, la paga el vendedor.
¿Cómo funciona el AJD en Andalucía?
El AJD (Actos Jurídicos Documentados) grava las escrituras sujetas a IVA, es decir, la obra nueva: en segunda mano no lo pagas, porque esa compra tributa por ITP. El tipo general andaluz es del 1,2 % y también tiene reducidos por perfil:
| Situación del comprador | Tipo de AJD | Límite de valor |
|---|---|---|
| Tipo general | 1,2 % | Sin límite |
| Vivienda habitual | 1 % | 150.000 € |
| Joven menor de 35 años | 0,3 % | 150.000 € |
| Familia numerosa | 0,1 % | 250.000 € |
| Persona con discapacidad igual o superior al 33 % | 0,1 % | 250.000 € |
No confundas dos AJD distintos: este es el de la escritura de compraventa. El de la escritura de hipoteca lo paga el banco desde 2018, igual que la notaría, el registro y la gestoría del préstamo. De los gastos de la hipoteca, el único tuyo por ley es la tasación.
¿Se paga ITP al comprar obra nueva en Andalucía?
No. En obra nueva no hay ITP: se paga IVA al 10 % más el AJD del 1,2 %, y estrenar sale bastante más caro en impuestos al mismo precio:
| Impuesto (vivienda de 250.000 €) | Segunda mano | Obra nueva |
|---|---|---|
| ITP (7 %) | 17.500 € | No se paga |
| IVA (10 %) | No se paga | 25.000 € |
| AJD (1,2 %) | No se paga | 3.000 € |
| Total en impuestos | 17.500 € | 28.000 € |
Son 10.500 € de diferencia por la misma vivienda. Dos matices: la VPO de régimen especial o de promoción pública tributa al 4 % de IVA (la de régimen general va al 10 %), y los garajes y trasteros comprados junto a la vivienda van al 10 % con un máximo de dos plazas; la tercera y siguientes, al 21 %.
¿Se paga lo mismo de ITP en toda España?
No, y las diferencias son enormes. El ITP está cedido a las comunidades autónomas y cada una fija su tipo, sus reducidos y sus límites. El 7 % de Andalucía queda por encima del 6 % de Madrid y por debajo del 9 % de la Comunitat Valenciana: en una vivienda de 250.000 € son 17.500 € aquí, 15.000 € en Madrid y 22.500 € en Valencia.
En el simulador de hipotecas puedes cambiar de comunidad y comparar; y si necesitas la foto completa de lo que hay que tener ahorrado, la calculadora de gastos de compra suma impuestos, notaría, registro y gestoría. También tienes el detalle del ITP en Madrid.
Los tipos de esta página están revisados sobre normativa vigente en 2026, pero la fiscalidad autonómica cambia a menudo: úsalos para presupuestar, no como una liquidación. Notaría, registro y gestoría son horquillas orientativas que dependen de cada caso.
Si estás comprando en Andalucía y quieres saber con números reales cuánto necesitas ahorrado y qué opciones de financiación encajan con tu situación, en Hipoteca Prime hacemos un estudio gratuito y sin compromiso. Somos intermediario de crédito inmobiliario no vinculado, registrado en el Banco de España con el número E172.
